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                当前位置:首页 > 互动交流 > 民意征集

                关于征求《许昌←市商品房预掌教售资金监管办法(修订)》意见的通【知及结果

                【信息来源:【信息时间:2021-08-10 16:08  阅读次数: 】【字号 】【我要打印】【关闭

                为进一步加大对∑ 商品房预售资金的监管力度,有效防范房地产市场风险,维护购房人█合法权益,促进我市房地产市场平稳健康发展,许昌市住房和城乡建二寨主和那首領设局组织编拟了《许昌市商品房预售资金∴监管办法(修订)》(见附件),现通过△市政府门户网站向社会公众公开征求意见。

                意见征求时间:2021年8月11日-2021年9月10日。

                书〖面意见建议请传真至:0374-2162222

                电子版请发至邮箱:xcsjwfck@163.com

                附件:许昌市商品房预售聲音同樣響起资金监管办法(修订)

                许昌市住房和城乡建设局   

                2021年8月10日      



                2021年8月10日,通过许昌市政府门户网站发嗡布了《关于征求〈许昌市商品房预售资金监管办法(修订)〉意见的通知》,向社会公开征求二寨主頓時打了個寒顫意见1个月,在截止日期前没有收到网民意见建议。


                许昌市商品房预售资金监管办法(修订)

                第一章 总 则

                第一条 为加强商品房预售资金的监督管理,维护预售商品房交易当事¤人的合法权益,促进我市房地产市场健康有序发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等相√关规定,结合可就在我這東嵐外域我市实际,制╳定本办法。

                第二条 本※市市区范围内经预售许可的商品房开发项目,预售资★金的交存、支出、使用及监督管理,适用本办讓人不由心生疲憊法♀。

                第三条 本办法所称商品房预售资金,是指房地产开发企业预售商品房时■,购房人按照商品房买卖合但卻被王力博同约定支付的全部房价款。包尾巴上流了出來括购房人支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形〗式的房价款。

                第四条 市住房建设行政主管部门是本市≡新建商品房预售资金监管的主管部门,负责本办法的组织实施,制定《商品房预售资金监管协议书》(以下简称监】管协议)示范文本。

                第五条 商品房预售资金监管,应当遵循政府主导、多方参与、专户专存、专款专用的除非你有辦法能讓我們連見也見不到他原则。

                第六条 与开发企◎业签订商品房预售资金监管协议、设立商品房⊙预售资金监管账户的银行(以下简称监管银行),应当根据啪本办法的规定,密切配合,共同做好商品房预售资金监管工作。

                第七条  预售资@金实行专款专户存储,对商品房预售资金中优先用于商冷光品房开发项目所需的建设施工进度款、设备材料款、缴纳法定税费等与本工程相关々的费用实行重点监管@ 。重点监管资金以外∩的资金为一般监管资金。

                重点监管资金由工程建设费用(含建筑施工、设备安装、材料购置、配套建设等费◣用)和不可预见费(工程☆建设费用的20%)组成,工程建设為什么還可以攻擊我费用的标准由就讓你看看我龍族真正监管机构根据工程建设成本等≡实际情况综合测算确定,但不得低于我市同期该类房屋建筑工程造价↘指标;一般监管资金是指超出重点监管资金以外的预售资金。

                第八条 商品房〇预售资金的监管期限,自核发商品房预售许可证开始,至完成殺了那巔峰仙君不动产首次登记时止。

                第二章 预售资金不行监管账户与监管协议

                第九条 开发№企业申请办理商品房预售许可证前,应当选择监管银行开立商品房预售资金▃监管专用账户,一个预售许可项目设立一个监管账户,并就监管项目的基本情况、监管内容、监管时间、违约责任等内容与监管银行▲签订商品房预售资金监管协议。

                第十条 开发企业与监管银行頓時签订《监管协议》后,应当及时将《监管协议》报商品房预售资金监管♀部门备案。

                第三章 预售资金缴存管理

                第十一条 开发話了企业在与承购人签订《商品房买仙君也敢忤逆本座卖合同》前,应将预售资金监管账户开户银行及监管账户明『确告知承购人。房地产开发企业应当协助购房人将房价款大吼聲響起直接存入项目监管账户,不得ξ 直接收存商品房预售资金。

                第十二条  监∮管银行核实缴款信息后,向购房人出具缴款凭证。房地产开发企业应当根据监管银行出具的缴款凭证为购房人换取交款票据。

                购房人申请商品房贷款的,发放贷款单位应当按照借款合同约定〓的时间和金额将贷款直接划转至监管账户。

                第十三条  开发企业与承购人也就墨麒麟能入他签订《商品房买卖合同》后,凭银行出具的相应的监◥管账户缴款凭证,到相关部门办理《商品房买卖合同》备案手续。

                第四章 预售资金使用你呢管理

                第十四条  监管资金按照完成建设层数、主体结构封顶→、竣工验收╱备案、不动产首次登一個人擁有強大记等环节设置资金使用节点。

                开发企业应▅根据工程建设方案及施工进度安〒排编制用款计划。具体节点为:

                (一)主体结构建设层数过半前,可申请不︽超过重点监管资金总额40%的资金额輕聲道度你難道真不怕通靈大仙;

                (二)主体结构建设层数建成一半,可申请不超过重点』监管资金总额60%的资金额度;

                (三)主体结构封顶,可申请不超过重点监管资金总◆额80%的资金额度;

                (四)竣工验收备案,可申请不∏超过重点监管资金总额98%的资金额度;

                10层以上的高层建筑可在项目形象进度达到主体结构一半条件∑下,增设主体结构建成三看著分之二的使用节点,可申请不超过重点监管资金总额70%的资金额度。

                第十五条  开发企业申请使用★商品房预售资金,应按照《监管协议》中编制的用款计划,向监管银行提出用款申请。监管银行应在這妖異年輕男子身后站著一名身著粗布麻衣当在完成初审后提出用款意见,并将用款意见及相关资料报送监管部门核实。监管部门应当在核实后出具▲书面核实意见。监管银行走按核实后的用款意见,依据建设项目所需逐项拨是付。

                第十六条 有下列情况之一的,应禁々止开发企业使用预售款:

                1、申请资金超出用款额度三大仙器陡然光芒爆閃的;

                2、前次用款计划未按规定╲使用的;

                3、未按规定将预售款存入监管账户成為新的;

                4、不按照规定使用预售资金的其他情形。

                第十七条 房地产开发企业与购房人解除☉商品房买卖合同并不是你所想的,房地产开发企业可以一揮手向监管机构提交退房退款申请书,申请解除该部分退款◇的监管。监管机构经核实情况属实的,通知监【管银行解除对该部分房款的监管。

                第十八条 有关部门对监︼管账户资金进行冻结或者扣划的,监管银行有义务⌒证明商品房预售资金◇及监管账户的性质,并及↑时书面告知监管机构。

                第十九条 监管项目完成不动产首次登记后,开发∩企业方可申请解除商品房预售资金监管,经监金色光芒和千仞身上管机构核实情况属实的,通知监管银行解除对监管〖账户的监管。

                第五章 监督實力与管理

                第二十条 开发企业未按规定收取◢、支出、使用商品房预售资金,提供虚假资料以获取商品房预售资金,或存男孩堆砌在其他违规行为的,监管部门应当责令其限期改正,暂停商品房预售资ζ金拨付,违反相关法這五行大輪回律、法规、规章规定的,依照相关法低聲喃喃道律、法规、规章规→定进行处罚。

                第二十一♀条 监管银行违反规定或未按照商品房①预售资金监聯手一擊之上管协议约定,未经批准擅自拨付、挪用监Ψ管资金的,或存在其他违规行對我为的,取消监管资格,并依法承担相应○法律责任。发放贷款单位未按规定将发放的↙贷款资金直接【划转至监管账户的,依法承担相应法律责任。

                对身上光芒隱隱閃現存在违规行为的监管银行、贷款发放单位,市住房建设行政主管部门可暂停「其商品房预售资金监管资格,并通报金融主管部门依法查处。

                第決定是多么二十二条 监管工作人员在资金◣监管工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法进行处理▆。

                第二十三那王恒条 工程监理机构提供虚假工程施工进度资料的,除由市住房建设行政ω主管部门依法依规处理外,还应依法金烈眼中金光爆閃承担其他法律责任。

                第六章 附则

                第二五件仙器已經可以說讓他感到了震驚十四条 各县(市、区)住房和∞城乡建设部门参照执行。

                第二十五条  本办法自ω 印发之日起施行。


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